开发商隐瞒未取得预售证的开发商签订的购房合同是否具有法律效力？
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开发公司在没有预售证的情况下与业主签订了商品房预约合同收取了80%房款，但一直未签订正式合同。因迟迟不能交房，业主准备起诉开发公司。根据最高院关于审理商品房合同纠纷适用解释的规定，未取得预售证的，合同应当是无效。同时根据该司法解释第九条规定，开发商故意隐瞒未取得预售证的，买受人可以请求1、返还已付购房款及利息、2、赔偿损失，3、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。1、买受人起诉后预计法院会判决合同无效，但合同无效的情况下能要求开发公司赔偿损失吗？2、关于赔偿损失，通常开庭时原告提出主张，被告开发公司如不认可应当提出反证。最大的问题是原告庭审时如何举证自己的损失？总不能随口说一个数吧？从签订预约合同之日至起诉之日止该地段房屋确实升值了，可以通过评估来确定。但庭审时原告能主动对升值部分作为损失要求评估吗？麻烦有经验的专家律师给指导一下，原告应当如何举证自己的损失才能得到法院支持，或由对方要求进行评估。3、业主起诉解除好还是起诉无效好？
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符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
开发商未取得商品房预售许可证所签订的合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此外，开发商未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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开发商未取得预售许可证签订的合同有效吗符合以下条件即有效： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。
2021.03.01 113 -
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