融资租赁合同租金的构成方式
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在融资租赁交易中,承租人需承担支付租金的义务。不过,由于融资租赁的性质,承租人支付的代价并非是租赁物的使用收益,而是融资的代价。因此,融资租赁合同中租金标准的确定与租赁合同中租金的确定标准不同,通常会高于传统租赁中的租金。 与商品价格概念相对应,租金以出租人消耗在租赁物上的价值为基础,并受租赁物的供求关系的影响而波动。通常情况下,出租人消耗在租赁物上的价值包括三部分,即租赁物的成本、为购买租赁物向银行贷款而支付的利息以及为租赁业务而支付的营业费用。 租赁物的成本是构成租金的主要部分。出租人购买租赁物所支付的资金将在租赁业务成交后,从租金中得到补偿。同时,在购置过程中,出租人支付的运输费、保险费、调试安装费等也要计入租赁物成本中,一起从租金中分期收回。因此,租赁物成本包括租赁物购买价款及其运输费、保险费等,也称租赁物总成本。 出租人向银行贷款所支付的利息是租金构成的另一个重要因素。利息按租赁业务成交时的银行贷款利率计算,通常以复利率来计算。 营业费用是指出租人在经营租赁业务过程中所支出的费用,包括业务人员工资、办公费用、差旅费用和必要的盈利。 通常情况下,融资租赁合同的租金应根据购买租赁物的大部分或全部成本以及出租人的合理利润来确定。不过,目前国际和国内融资租赁领域已越来越多地采用灵活的、多形式的、非固定的租金支付方式,以适应日益复杂的融资租赁关系和当事人双方的需要。在融资租赁交易中,当事人经常根据承租人对租赁物的使用或者通过使用租赁物所获得的收益来确定支付租金的大小和方式,也可以按承租人现金收益的情况确定一个计算公式来确定租金,或由当事人约定并在融资租赁合同中规定以其他方式来确定租金。
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融资租赁合同的起租，是指承租人将租赁设备列入财务融资租人固定资产账簿，并在租赁设备上粘贴租赁资产标签，或喷涂融资租入固定资产的标志；起租日是出租人为承租人支付的全部费用可以确定或者基本确定的时日，一般为承租人实际接收租赁物件的日期。
1.采购担保。对于大型设备，租赁公司往往不是一次性付款给供货厂商，通常采用三个以上的支付阶段，既:预付货款、阶段付款(可分多阶段)和尾款。 2.租赁担保。是指出租人将自己所有的财产交给承租人使用，承租人委托第三人向出租人担保，当承租人未按租赁合同规定的期限给付租金时，由担保人代为给付。 3.融资担保。融资担保是随着商业信用、金融信用的发展需要和担保对象的融资需求而产生的一种信用中介行为。 4.司法担保。为了制止承租人的违约行为，当承租人严重拖欠租金时，租赁公司采取财产保全司法行动，中止承租人对租赁物件权益的继续损害
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