在购买二手房时，如何确保顺利获得贷款？
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申请个人二手住房贷款的借款人，需要满足以下条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人； 2. 在中国境内具有常住户口或有效居留身份； 3. 具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； 4. 购买的房屋需满足进入房地产二级市场交易的条件，产权明晰，买卖双方需签署合法有效的房屋买卖合同或协议； 5. 需支付不低于20%的购房首付款，并在中行开立存款账户； 6. 提供经贷款人认可的有效担保； 7. 根据贷款人规定，可能还需要满足其他条件。 售房人需要提供的资料和所售房屋应满足的条件如下： 1. 所售房屋必须符合上市出售条件； 2. 拟出售房屋的所有权有效证件及复印件； 3. 售房人（含共有人）身份证明及复印件； 4. 房屋共有权人签字同意出售房屋的书面文件； 5. 已出租的房屋须提供租赁合同变更的证明文件； 6. 如果所售房产系未办出房产证的预售商品房，必须提供发展商出具的同意转让证明。
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以下是是关于二手房贷款过程，若是朋友想贷款买二手房可以参考下面的流程： 买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
买二手房满足以下三个条件，就可以使用商业贷款：1．确保自己在所在城市是有购房资质；2．确保自己的个人信用良好；3．自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。
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买二手房买卖如何获得双倍赔偿房屋买卖获得双倍赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。
2021.04.10 182 -
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我现在要买房子，咨询下购买二手房贷款二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时
2024.06.22 27
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征信不好如何顺利获得贷款
现在征信不好的人太多了，如果想顺利获得贷款，并不是那么容易的一件事，其实信用不良还是有一定的补救方法，除了修复信用外，还可以通过这些办法申请贷款，通过率会高很多。今天我们就来简单介绍一下相关的内容。
2022-06-28 15,340 -
现在买二手房怎么顺利的贷款呢
借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（四）所购房屋具
2022-08-31 15,340 -
正在还贷款的二手房如何购买？
1，在签订二手房买卖二手房合同的时候，要特别约定当你支付了替卖方用于解押的钱后，他必须用于解押房产，而不能用作他处，如果违约应该承担几倍的违约金。2，不要把用于解押的钱直接给卖方。3，当房子解压手续办
2023-09-16 15,340 -
买二手房分期付款如何才能保证顺利过户
这是一个商业考虑，一方要买一方要卖，各有所需，谁卡谁都没办法达到自己的目的吧
2022-10-30 15,340
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00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:41
二手房买卖合同纠纷如何起诉因二手房买卖合同纠纷起诉的，属于因为不动产纠纷提起的诉讼，按民事诉讼法专属管辖的规定，应由不动产所在地的人民法院管辖，应向不动产所在地的人民法院提交起诉材料。起诉时提交的起诉材料主要包括：1、起诉状。2、原告和被告的身份材料。3、证据清单和
1,013 2022.04.17 -
00:51
如何自己购买社保自己购买社保，一般有以下的三种方法，具体如下： 1、在职上班人员全权由公司代为办理，配合提供资料即可； 2、可以到专门的挂靠单位购买； 3、可以到当地参保中心办理，只买养老和医疗保险。 用人单位需要从用工那天起的三十天内，为其职工向社会保险
6,888 2022.05.11
