租赁合同为哪些要备案呢?原因是哪些
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可以解除租赁合同的情形如下: 1、出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全和健康的。
租赁合同终止的主要原因有: (一)租赁合同期限届满。租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同,出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭。 (二)当事人解除。租赁合同期限虽未届满,但出现法定或约定情事,而由当事人双方或其中一方解除合同的,租赁合同也因此而消灭。 (三)租赁物灭失、毁损。租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的,也有非可归责于双方当事人的,依其不同情况分别述明如下:1.租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。2.租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的,虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任,但是,此时合同如因无法实现目的而消灭,也属必然,只不过解除合同的权利在于出租人一方,承租人不得主张解除合同,而应承担债务不履行的责任,赔偿出租人因此受到的损害。3.租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的,出租人构成债务不履行,应对承租人负债务不履行责任,并应赔偿承租人因此受到的损失,承租人可以解除合同并请求赔偿。
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租赁合同终止的原因有哪些
租赁合同终止的原因有: 1、租赁合同期限届满,合同到期当然应该终止,双方的合同关系应该消除。承租人自然应当返还租赁物,而不是继续使用租赁物和收入。这是承租人应当履行的义务,不需要出租人的特殊请求或主张; 2、当事人解除,租赁合同期限虽未到期
2022.04.14 405 -
租赁合同备案有哪些资料
租赁合同备案需要的资料有,出租人与承租人的身份证明;房屋租赁合同;房屋所有权证书或者其他合法权属证明;以及县级人民政府建设主管部门规定的其他材料。
2020.09.08 109 -
租赁合同备案的流程,备案的流程,备案要哪些
根据《商品房屋租赁管理办法》的规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门
2020.05.24 180
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租赁合同终止有哪些原因
合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后,因一定的法律事实的出现,使合同确立的权利义务关系消灭。
2022-07-10 15,340 -
租赁合同备案需要哪些手续?
1、出租人应提供的资料:1、本人身份证,检查原件留下复印件2、房地产证明书或其他有效产权证明书,检查原件留下复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件;其他有效产权证明指:A.《建筑许可证》
2021-10-25 15,340 -
租赁合同备案需要哪些资料?
租赁合同备案所需材料包括出租人和承租人的身份证明;房屋租赁合同;房屋所有权证或者其他合法权属证明;以及县人民政府建设主管部门规定的其他材料。
2021-11-04 15,340 -
租赁合同备案需要哪些资料?
房屋租赁合同按照规定是需要备案。《商品房屋租赁管理办法》明确规定:房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市,县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人应当提
2021-10-25 15,340
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租赁合同应当具备哪些条款
租赁合同应具备以下主要条款:租赁物的名称。在合同中必须写明标的物的全称而且要详细具体,以免发生争议。租赁物可以是动产,也可以是不动产。法律禁止流通物或易消耗物不能作为租赁物。租赁物的数量、质量。租赁物的数量是指租赁物的大小多少。在确定数量时
676 2022.04.17 -
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合同变更原因有哪些
在我国合同变更的原因,就包括了双方协议变更以及法律赋予其中一方或者双方,单方面变更合同的权利。协议变更就是指,因为合同双方当事人的自愿而变更合同的情况。当事人可以在不违反法律规定的情况下,随时变更合同的内容或者形式。只需要双方达成一致的合意
1,215 2022.04.17