房屋抵押成功案例!
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房屋抵押贷款基本费用评估费:评估值╳5‰抵押登记费:贷款额╳1.5‰权证工本费:80元履约保证金:一个月的月还款额(返还)注:以上所有费用为标准费用支出。根据贷款银行不同,可能会产生其他费用支出。*通过本网站办理贷款业务,免担保费、代办费等其他杂费。赵女士有产权房,建成于2005年,面积62平米,在中山区XX一带,预评估达6500元/平米,总价值403000元,贷款额度达到房屋总价值的7成,可借款28.2万元、1-15年分期付款费用如下:1、评估费2015元2、抵押登记费423元3、权证工本费80元共计2518元付出2518元就可融资28.2万元用于个人消费、家庭装修、出国留学等支出
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案情简介:深圳业主黄小姐于2012年3月16日与深圳市*房地产有限公司签订了《深圳市商品房买卖合同》,向深圳市**房地产有限公司购买坐落于深圳市龙岗区*华庭的预售商品房,总价为1302380元。合同签订后,黄小姐即按合同约定向深圳市*房地产有限公司支付了首期购房款402380元,房价剩余金额900000元由黄小姐向银行以按揭方式逐月偿还本息。双方签订的合同约定了深圳市*房地产有限公司在2013年5月30日前将约定的商品房交付给黄小姐使用,但被告一直未能如约交付。经黄小姐多次催告,深圳市**房地产有限公司仍未能将商品房交付给黄小姐使用,给黄小姐带来了困扰与不便,并造成了黄小姐经济损失,黄小姐遂委托深圳廖锐斌律师代理本案。庭审交锋:针对我方提出开发商延迟交房构成合同违约主张退房并要求其承担违约责任,开发商主要提出了以下两点理由答辩: (1)造成延迟交房主要是夏季灾害天气频发,暴风雨天气延误了工程施工,依据双方签订的合同第六条的约定,出卖方(即开发商)如遇台风、雨天等灾害事由对工程造成延误,出卖人可据实予以延期; (2)开发商向法庭提交《工程竣工验收报告》,该报告载明所涉商品房已经过勘察、设计、监理、施工、建设五家单位验收,拟证明所涉商品房符合合同约定的交房条件。律师作为本案黄小姐的代理律师,针对开发商作出的答辩,提出了以下代理意见,予以有力的回击: 一、被告是一家房地产开发企业,其作为专业的房地产建设与开发单位,其对其所提出的由于台风、雨天等灾害事件或其他事由已有或应有合理的预见;况且,国家对从事房地产开发与建设的企业实施严格的准入制度,对于具有相当房地产从业资质的被告应具有抵御常规恶劣气候并解决造成延误的能力,因此,天气原因不足以成为被告违约的合理抗辩。 二、本案所涉商品房不具备交付条件。《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》等法律法规都规定了建筑工程竣工经验收合格后;方可交付使用,这是国家强制性。依据上述法律法规的有关规定,我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,出卖人在交付房屋时,应向买受人出示竣工验收备案表原件。如果被告作为建设方自行组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收,出具《竣工验收报告》;并将其作为商品房交付的标准,实质为自我监督,显然有失公信,甚至有“视购房者人身安全为儿戏”的嫌疑。法院判决:经过合议庭审理,合议庭法官采纳了廖律师的代理意见,依法作出了如下判决: 一、原告黄小姐与被告深圳市**房地产有限公司签订的《深圳市商品房买卖合同》已解除; 二、被告深圳市*房地产有限公司于本判决生效之日起三日内向原告黄小姐退还首期购房款402380元和本判决生效之日止原告黄小姐已实际支付的银行贷款及利息;(具体数额以中国工商银行股份有限公司深圳*支行相应的账单为准),并按上述款项的5%向原告支付违约金; 三、本案案件受理费由被告负担。律师评析:随着近几年商品房价格连年高攀,商品房交易活跃,但由于开发商种种原因延迟交房却用各种借口“稳住”购房者,实在令购房者无法接受。而关于所购买的商品房是否已具备交房条件的问题,却成了很多购房者的疑惑???其实,广东省建设厅早已明确解释;商品房经验收合格具体要求是商品房建设单位已经在当地建设主管部门办理了工程竣工验收本案手续”,而不是开发商自检的“竣工验收报告”或“竣工验收备案表”。
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房屋抵押贷款成功率
fa房屋抵押贷款,是根据房屋价值来办理的,另外房屋的年限也会影响额度,甚至不予办理。一般房屋抵押贷款可以贷到房屋评估价值的百分之60.好点可以贷款到70%,基准利率还会上浮百分之十。如果你想短期使用可
2022-03-10 15,340 -
备案成功的房屋可以作抵押吗
看你是什么情况,如果已在当地房管局办理了备案手续,不管你是否是一次付清的款还是贷款的,房子都不能再做抵押了;如果开放商没在当地的房管局给备案,你就有机会做抵押贷款。
2022-08-29 15,340 -
房屋抵押后抵押成功还可以补绿本吗?
抵押状态不可以补绿本,绿本是指车辆登记证书,当车辆在抵押状态时不能补办绿本需要先把贷款还清,然后贷款机构办理贷款结清证明,再携带这个证明到办理抵押登记的部门办理抵押注销手续,等车辆所有权归自己时,才能
2022-06-10 15,340 -
房屋抵押贷款20年可以成功吗
1、用房产证抵押贷款20年可以。 2、新房抵押最长期限为不得超过30年,二手房抵押最长期限为不得超过20年。 3、借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。房地产抵押合同自抵押登记之
2022-07-06 15,340
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01:33
房屋抵押办理时间目前银行的房屋抵押贷款的,房款速度基本上就是在3到4周的时间左右: 1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,银行按揭房屋抵押贷款,从申请到放
1,075 2022.04.18 -
01:07
房屋可以二次抵押吗一般情形下,房产可以二次抵押,甚至多次抵押。但是所担保的债权,通常不可以超出抵押物的价值。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。同一财产向两个以上债权人抵
1,313 2022.04.17