私人商品房无证可退费吗
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在私人房地产交易过程中,如果房屋产权证尚未办理完成,可以根据具体情形判断是否具有退房的合法权利。例如,如果未办证问题主要归咎于出售方未能按期履行其法定职责,购买者则有权提出退房申请。 根据我国相关法律法规的规定,当房屋所有权登记的期限届满且超过一年后,如果出售方的原因导致购买者无法顺利办理房屋所有权登记手续,购买者有权向法院提起诉讼,请求解除购房合同并获得相应的经济补偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条,如果商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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没有任何影响 一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。 二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。 三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。 四，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证）。 五，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元平米为单位）。 众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《民法典》一体的，《民法典》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”
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2024.05.18 21 -
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2024.07.03 19 -
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农村无证房屋可以建商品房吗
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2022-05-03 15,340 -
无房屋产权证明可以买商品房吗
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2023-10-17 15,340 -
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购房合法，但能享受到的权益保护较小，比如遇到的情形。
2022-10-01 15,340
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601 2022.04.17 -
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3,073 2022.05.11
