房屋买卖的关系
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房子买卖双方是契约关系。 而遗赠是指被继承人以遗嘱的方式,把其的财产权利赠与法定继承人以外的继承人的一种民事法律行为。 1、等二老过世之后,办理继承,我不知道你的那个房子在什么地方,如果是在南京,那么,只需要办一个继承权公证,确定继承人之后,拿着公证书上房产局直接过户就可以了,过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取,但公证处估的房价要比市场价格低很多,几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京,可能连公证费都省了,但也可能要比南京贵得多,这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用,无遗产税之说。但是,几年之后,有没有遗产税就很难讲。 方法二:产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税,那个价值,是房产局有一个系统,你只要把基本的情况递交给房产局,系统就会出来一个价格,比市价略微低一些,反正你肯定能接受。但是,通过赠与的房子,受赠人受赠后再去卖掉的话,需要缴纳20%的个人所得税,因为你是无偿取得。 方法三:产权人在的时候,通过买卖。房屋取得5年以上的,2%的税;5年以下的,2%+5%的营业税。 注:产权人在的时候,必须是两老都健在,因为无论房产证上的名字是谁的,只要是他们婚后取得的,那么就是他们的夫妻共同财产。
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