买预售房注意事项
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现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。房屋预售可以减少房屋建好卖不出去的风险。但是作为买预售房的购房者，就需要注意买预售房注意事项了。那么买预售房注意事项有哪些呢？一、决定购房前1、先看是否五证齐全，如果五证不全就不能，坚决不能买。2、细读合同，最好或者懂律的朋友一起看，多看几遍。3、确定交房时间及相应的费用问题等，并了解相应的责任和义务。二、什么时候开始付按揭款这个不一定，要看你办理按揭手续是否顺利。一般是在接到或者电话后的当月或者次月开始交。三、开发商交不了房的做法这个合同里应该会明确标注的。一般情况是，逾期3个月，每日按万分之一的违约金付给你。超过3个月不交房的，你有权退房，并且一切损失及利息由开发商负责。如果你不愿意退房，开发商要按天按万分之二的违约金付给你。如果开发商不支付违约金也不退房，就起诉。这个案子，业主百分之百赢。四、土地使用期限的问题这个土地使用期限到期了，房子怎么办？?房子永远是房主的。年限指的是土地使用权。现在房子一般是70年的产权，根据到期自动续约。但是目前法律还有明确说明要不要付钱。
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买预售房屋的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
(一)注意合同条款。 作为预购方的消费者，应特别注意预售合同的条款内容，使用房地产管理部门的商品房预售契约范本。当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同约定提交仲裁机构促裁或向人民法院起诉。 (二)律师代理购房。 商品房预购过程中，律师的介入是非常有必要的。由于房地产交易涉及到众多的法规、条例，购房置业过程中有必要由律师帮助或负责办理有关手续，以防止商品房预售中的陷阱和误区。律师的介入可以起到四个方面的作用：一是对现有的法律条文进行合理的解释;二是帮助消费者对开发商预售的房屋进行产权审查;三是帮助消费者审查预售合同;四是弥补遭受法律涵盖的不足。
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2020.05.06 101 -
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购买预售商品房有哪些注意事项？
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2022-04-09 15,340 -
商品房预售技巧？注意事项
1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建房产，请勿购买超出预售许可证范围的商品房，也不要支付任何名义的预付款、定金、诚意金等购房款项。二、谨慎交房款您在购房时请注意将购房款（
2021-11-14 15,340
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5,817 2021.04.25 -
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3,060 2022.05.11
