告开发商遭驳回认定业委会无权代表业主
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北京市第一起业主委员会起诉开发商的诉讼昨天出了结果———海淀法院认定业主委员会无权代表业主提起商品房预售合同诉讼，以静源居小区业主委员会不具备原告主体资格为由裁定驳回其起诉。海淀区静源居小区系中房集团华北城市建设投资有限公司开发建设的商品房住宅小区北京市第一起业主委员会起诉开发商的诉讼昨天出了结果———海淀法院认定业主委员会无权代表业主提起商品房预售合同诉讼，以静源居小区业主委员会不具备原告主体资格为由裁定驳回其起诉。海淀区静源居小区系中房集团华北城市建设投资有限公司开发建设的商品房住宅小区，2003年投入使用。业主入住后发现，静源居小区内的房屋普遍存在墙体薄、隔音差等问题，同时没有兑现售房时承诺的绿地面积和社区配套设施。业主遂委托静源居小区业主委员会代表业主向被告中房集团华北城市建设投资有限公司提起广告欺诈和合同违约诉讼。法院认为，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主维护业主在物业管理活动中的合法权益，但不得做出与物业管理无关的决定和从事与物业管理无关的活动。因此，静源居小区业主委员会不具备原告的主体资格，故裁定驳回了其起诉。
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业委会可以代表业主起诉开发商。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
业主委员会是业主自治组织的，和开发商没多大关系，一般开发商会在第一届业主委员会成立时提供一间房屋给业委会办公开会。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
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