商品房预售合同备案申请
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
如果你在网上查询购房合同登记备案号时无法找到相关信息，可能是以下两个原因： 首先，可能是由于网上信息更新不及时导致的。在这种情况下，你只需等待几天再进行查询即可。 另一种可能是由于将合同编号错误地作为了合同登记备案号。 房屋预售，也称为商品房预售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者之间的一种房产交易行为。这种行为的实质是房屋期货买卖，买卖双方只是房屋的一张期货合约。与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要形式。 在进行房屋预售时，双方必须提供以下信息： 1. 双方名称、地址以及法人组织必须有法定代表人签名。 2. 预售商品的位置和编号。 3. 预售商品房的数量和面积，应以平方米来计算，并明确是建筑面积还是使用面积或其他面积。 4. 房屋的价款，应标明单价和总价。 5. 交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。 6. 房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。 7. 房屋产权转移的方式和期限。 8. 违约责任。 9. 双方约定的其他条款。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。
首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。 2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料： （1）、购房合同原件及备案表原件。 （2）、房款收据(发票)原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据(发票)原件和复印件及银行的按揭结清证明。 （3）、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。 （4）、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件。 （5）、与开发商签订的《换房协议》。（6）、撤销备案(为什么要退房或换房的原因)的证明文件。(如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询)等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。
-
预售商品房必须要备案吗？商品房预售需要备案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
2020.07.24 219 -
未备案的商品房预售合同的格式是否有效？商品房预售合同未备案的依然有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得违反法律、行政法规的强制性规定。
2021.04.07 107 -
商品预售合同没有备案是否具有效力商品预售合同没有备案具有效力，法律规定为商品预售合同符合当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定、不违背公序良俗等条件的，应当具有法律效力，未备案并不必然影响合同效力。
2021.01.23 138
-
预售商品房合同是否需要备案？
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
2023-06-13 15,340 -
商品房预售合同备案程序是怎样的商品房预售合同备案的程序是怎样的
商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。 商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。 （一）商品房预售合同备案需提交以下资料：
2022-03-05 15,340 -
商品房销售备案和预售备案区别
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。
2021-12-15 15,340 -
已备案的商品房，商品房预售合同是否属于合同范畴？
商品房预售合同已经备案，一般不是正式合同。但如果商品房预售合同具有商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，则该合同可视为正式的商品房买卖合同。
2021-11-04 15,340
-
01:15
商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
1,112 2022.04.17 -
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:17
商品房买卖合同不备案生效吗根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益
1,748 2022.04.15
