房屋租赁合同效力纠纷与认定
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房屋租赁合同效力纠纷与认定是:租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力,不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效;恶意串通、意思表示虚假,违反法律强制性规定的为无效。
房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 (三)审查是否进行过登记备案。 (四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计,因其滞纳金过高,导致滞纳金的约定无效。
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房屋租赁纠纷与房屋租赁合同如何有效的证据
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2022-05-05 15,340 -
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3,833 2022.04.15 -
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1,270 2022.04.15