时怎么处理夫妻共建的房屋？
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答：未经批准而私自搭建的且即将拆除的建筑是违章建筑。违章建筑是违法的，因而是不能合法转让或按正常程序进行价值评估的。从来信所属情况看，你们构违的12平米小屋确属这一类。尽管如此，但因其是在你们夫妻关系存续期间构建的，所以在没被拆除之前它仍是你们夫妻共同所有的财产；即使被有关部门依法拆除了，但未予没收的房屋砖瓦、木料，也仍应属于你们夫妻共同所有。对夫妻共同所有的合法财产，离婚时是应该依法进行分割的。鉴于你们的小房说拆而又久未拆除的具体情况，建议你们不妨先去试着补办一下房屋所有权的手续。如果有关部门的决定没有变更，该房屋仍需拆除而不予补办产权手续，那就干脆动手拆了它，然后对拆除后所得的建筑材料进行价值评估，之后扣除拆除费用，进行竞价分割。如果有关部门改变了处理决定，给补办了房屋所有权的登记手续，那就可以按正常房产依法进行评估，扣除补办登记等所花费用后，进行竞价分割了。
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1、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 2、离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
如果是夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。可以由一方取得房屋所有权，分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。
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