原房主不迁走户口怎么办
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如果你没有搬出去,你可以协商。如果协商失败,你可以向法院起诉,要求履行相关义务。根据户籍管理政策的有关规定,一户只能有一户人。在原产权人的户籍搬迁前,新房主的户籍不能搬迁,这将不可避免地影响孩子就近上学等问题。一旦原产权人出售房屋后不搬迁户籍,就很难处理。由于户籍迁移采用自愿原则,原业主不搬迁,公安机关无法劝说。此外,在审理房屋纠纷时,法院一般不接受或判决户籍问题,因此很难通过法律手段维护其权益。只有通过协商。
《房屋登记办法》 第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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如果在房屋购买合同中明确约定购房是用来就近入学的目的,并且约定了卖房人迁出户口的期限和逾期迁出户口的违约责任。 卖房人逾期未迁出户口,进而导致购房人的合同目的不能实现的,购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合同。 如果合同中未明确约定户口迁移条款,一旦就户口迁移的纠纷诉至法院,法院会以“迁出户口的诉讼请求不属于人民法院民事案件的主管范围”为由驳回起诉。 对于这种合同中未约定迁移条款的情况,购房人应该根据各个地区的户籍规定来寻找解决办法。 以江苏省为例,可参考《江苏省常住户口管理规定》第九十六条,因合法稳定住所所有权转移,该住所内原登记户口未迁出; 现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的,公安机关应当受理并调查核实。情况属实的,应当告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。 经公安机关告知后,原户口登记人员未迁出户口的,公安机关可以凭以下材料将其户口迁至社区家庭户: 1、现所有权人书面申请; 2、现所有权人居民户口簿; 3、现所有权人合法稳定住所证明; 4、迁出户口告知书。
原房主不迁户口,如果合同中有明确约定原户主要迁走户口的,当事人可以按照合同中的约定,要求对方承担违约责任,卖房人逾期未迁出户口,进而导致购房人的合同目的不能实现的,购房人可以要求卖房人承担违约责任或者解除房屋购买合同。
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