50年产权和70年产权有什么区别
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首先，土地规划的用途不同。根据我国相关法律法规，我们普通住宅建设用地最高为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地最高为40年。因此，40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不同的；第二，产权为70年的房子，即住宅，可以落户，而产权为40年或50年的房子，虽然很多也能满足居住要求，但其土地的使用性质，决定了房子本身仍然是非住宅性质，所以一般不能落户，孩子也不能分到相应的学区就近入学；第三，生活费也不一样，70年产权的房子，在水电费上是按民用标准收取的，价格相对较低，而非住宅性质，40年或50年产权的房子，是按商业标准收取的，价格要贵很多，而且一般不通气；最后，贷款条件也不一样，购买非住宅性质的房子，40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能拿到总房款的50％或60％抵押。
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50年产权和70年的不同有： 1、土地性质不同无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。 2、房屋价格不同由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。 3、使用方式不同由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。 4、贷款要求不同如果购房者打算贷款买房，那么还需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。
50年产权和70年产权有以下区别：贷款条件不同。购买50年产权不能申请公积金贷款；是落户。购房者在城市买房为了实现落户，为后期便利提供保障。住宅建设用地期满，自动续期。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定，按约定执行。无约定或不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。正规住宅70年满后，房主还可住在里面，但50年产权不同。
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