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前两次用公积金贷款的房子都卖了,可以在使用公积金贷款吗

2023-09-01 09:17

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香港在线咨询顾问团

2023-09-01回复

专业分析:

可以。首先要注意的一点是,若借款人在购买 第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买 第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。若 第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则 第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以 第二套房计算,即首付最低50%,利率上浮10%。若 第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买 第二套房,相关规定自然也按照 第二套来计算。有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理中心,最低首付是多少,从而减少购房带来资金紧张的问题。

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同一时间只能使用一次,只有第一次使用的公积金贷款还清后,才可以第二次使用住房公积金贷款。如果已经使用公积金贷款买房两次了,那么就不能再使用公积金贷款了,目前政策尚未限制贷款的次数,只是限制住房的套数。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

公积金贷款一般可以适用两次,第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请,住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。

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