地皮转让注意事项有哪些2022
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在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点： 1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等; 2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约; 3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《民法典》的相关规定。 4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。 5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。 6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。 7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。 私人地皮有土地使用证也是不能继续买卖的，但是可以进行转让和出让。土地使用证的办理和转让、出让都是有着明确的规定的，如如果原土地使用权所有人不再使用该土地，可以将该土地出让或者转让给他人，手续和需要的材料需要双方共同到土地局进行办理。
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土地使用权转让合同注意事项是：1.土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务；2.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；3.转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；4.转让方也要认真审查受让方的资信能力；5.在转让前，应该对土地转让价格进行评估。
一、转让合同的形式： 国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二、国有土地的权属调查和资信能力调查： 1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。 2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。 三、转让价格评估事宜： 在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
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债务转让有哪些注意事项1.债务转移须经债权人同意。债务转移有可能损害债权人的利益，所以债务转移必须经债权人同意。未经债权人同意，债务转移无效。 2.债务转移的内容。债务转移包括两种情况，一是债务人将全部债务转移给第三人，第三人将取代债务人，债务由第三人全部承担；
2021.03.01 114 -
合同转让注意事项有哪些合同转让的注意事项有受让人要具有相应的民事行为能力；转让要经合同的另一方当事人同意；转让的必须是依合同性质可转让的部分，不能是专属于当事人自身的部分。
2021.01.21 100 -
债权转让注意事项有哪些？1.必须有有效存在的债权。2.债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意。3.转让的债权必须具有可让与性。4.必须有转让通知。债权转让要注意下列问题：1.债权转让要通知债务人。2.债权人转让债权须与受让人达成转受让债权的协议。
2021.01.05 88
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地皮转让注意事项有哪些？
在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点： 1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等; 2、尽量根据上述优先性规则，尽
2022-07-18 15,340 -
林地转让中有哪些注意事项，林地转让注意事项
林地转让应注意的隐患如下： 一、林地非法流转造成林地原有目的偏移，部分林地流转变相买山卖山； 二、林地非法流转引发纠纷，权属不明； 三、林地非法流转经营项目发生变化，造成林地损坏。
2021-11-02 15,340 -
土地转让有哪些注意事项
土地转让注意事项如下： 1、应签订书面的转让合同； 2、确认转让方是否享有合法土地使用权； 3、是否属于可以转让的土地使用权； 4、通过评估，确认转让价格； 5、其它应当注意的事项。根据《城镇国有土地
2022-06-05 15,340 -
土地转让注意事项有哪些
土地转让注意事项如下： 1、应签订书面的转让合同； 2、确认转让方是否享有合法土地使用权； 3、是否属于可以转让的土地使用权； 4、通过评估，确认转让价格； 5、其它应当注意的事项。根据《城镇国有土地
2022-05-25 15,340
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股权转让注意事项有哪些股权转让需要注意以下事项： 1、对目标公司进行尽职调查，查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或是否有负债等情况； 2、出让方与受让方签订《股权转让意向书》，确定转让价格； 3、出让方通知目标公司其他股东，出让方应当在意向
2,435 2022.04.15 -
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股权转让的注意事项有哪些股权转让的事项有哪些 股权转让需要注意六个方面的事项，分别如下： 调查目标公司。 要查清目标公司的股权结构、资产状况、负债状况、欠税情况、或有负债等情况。 签订《股权转让意向书》 《股权转让意向书》中应包括：生效条件附款和出让方的通知义务这
1,349 2022.04.15 -
01:20
签订股权转让协议注意事项有哪些签订股权转让协议时，需要注意的事项有： 1、注意所签协议的主体。通常在股权转让中，出让股权的主体应该是公司股东，受让方则可以是公司的其他股东，也可以是公司股东外第三人。 2、股东会、或者其他股东的意见或决议。公司股东在对外第三人转让股权之前
2,853 2022.04.15
