个人之间如何进行地产抵押手续的办理
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在个人房地产抵押贷款申请过程中,需要遵循以下详细步骤: 1. 借款人需要向银行提交完整的贷款申请文件,并在其中陈述和保证贷款的使用目的、申请金额和贷款期限等内容。 2. 根据银行内部规定,借款人需要耐心等待贷款资质审核阶段的结束。在审核通过并确认各项材料符合要求后,银行将派遣专业人员进行房地产实地勘查和价值评估,以确定适合的贷款额度。 3. 经过银行审批决策部门对贷款申请进行综合判断并同意放贷后,双方应签订对应的借款合同,并将其送至当地公证处进行公正。 4. 在完成借款合同公证程序之后,银行将凭借房屋所有者的所有权证明和已公证的借款合同前往当地财产管理局办理正式的抵押登记手续。 5. 同样重要的是,待抵押事项得到全面确认并记录后,银行便可按时发放贷款至借款人指定账户。 根据《民法典》第四百零二条,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。动产抵押登记的设立、变更和注销，可以由抵押合同一方作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双方共同委托的代理人到登记机关办理。
房产抵押给个人流程如下： 1、签订抵押借款协议； 2、到房产局办理抵押手续； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证； 4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。 持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。
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