购房者放弃公积金贷款主要有哪些原因
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提起公积金贷款，人们自然会想到公积金贷款利率低，选择公积金贷款可以节省一笔可观的利率费用，所以对购房者来说，似乎没有理由拒绝使用公积金贷款。然而，在房产交易市场上，我们经常会看到具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，这不禁令人大惑不解。 其实，购房者在买房放弃公积金贷款而去选择利率更高的商贷，很大程度上是被迫做出的选择。一般来说，购房者对公积金贷款说“不”，原因无外乎以下三点： 第一个原因：开发商不允许购房者使用住房公积金贷款。 通常，新盘的开发商会与银行合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。所以，很多开发商会对选择商业贷款的购房者给予一定的购房优惠，有些开发商甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款，在这种情况下，购房者虽有万般不愿，也只能被迫妥协，放弃公积金贷款了。 第二个原因：二手房房主拒绝购房者使用公积金贷款。 公积金贷款相比银行的商业贷款需要经过更加严格的资格审查，因此，贷款审批所需时间更长。一般来说，商业贷款在额度宽裕及借款人资质良好的情况下，半个月的时间就能放款，而公积金贷款即使在审批顺利的情况下，也至少需要一个多月的时间。很多二手房卖家为了能尽早收到房款，通常会拒绝买家使用公积金贷款。 第三个原因：公积金贷款有额度限制。 众所周知，公积金贷款有贷款上限的规定，在房价飙升的情况下，公积金贷款的贷款额度上限却没有做到与时俱进，于是在很多时候，特别是在一线城市，公积金贷款根本不足以支付购房尾款，甚至相差甚远。为了避免办理组合贷款的麻烦，很多人索性全部选择商业贷款买房，这也是一部分人放弃公积金贷款的原因。
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个人住房公积金贷款要满足的条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力； 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份； 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态； 5、无公积金贷款余额； 6、购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款，首付比例各地有差异，通常不低于总房价的20%； 7、能够落实贷款担保。
住房公积金贷款条件主要有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
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