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二手房过户费一般多少

2021-12-16 23:01

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2021-12-16回复

专业分析:

二手房转让费主要包括以下费用:1。税费:契税。住宅标准按房屋总价3%、1、5%或1%支付。2、营业税:个人购买2年以上的房屋免征营业税。3、个人所得税:一般由卖方承担。4、土地增值税。5、印花税:总房价的万分之五。6、交易费:平方米*3、7、交易成本:约80元。二手房转让所需材料:转让所需材料主要包括:房屋所有权证、买卖双方身份证、房屋出卖人婚姻状况证、房屋核查证、买卖合同等房屋登记机构认为有必要提供的材料。

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过户费用如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

章法律师

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购买二手房要办理过户,整个办理过户的程序一共四个环节,就是签约,交税,登记,取证。 1.签约:是买卖双方同时到房屋产权管理部门签订《不动产权买卖合同》,房屋成交价格要由房屋产权管理部门工作人员认定或是根据价格评估报告来确定; 2.交税:买卖双方按国家规定交纳相关税费,包括契税,房屋交易管理费,产权登记费,个人所得税等; 3.登记:买卖双方按规定交纳相关税费后,就可以按要求提交双方身份证,户口本,结婚证等相关资料,办理产权登记手续; 4.取证:买方到房屋产权管理部门领取过户完毕的《不动产权证》。 二手房过户要交的费用: 1.营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2.契税:住宅90平以下1%,住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%; 3.个人所得税:房产证颁5年以内销售,按销售价格1%征收所得税,房产证颁发5年以后销售的,能证明是卖家卖的家庭居住生活唯一用房的,可以免所得税; 4.评估费:一般过户不需要银行按揭,应该是免评估费的;评估费一般是销售价格的5%。

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