离婚时房屋如何划分和归属问题
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一、关于夫妻共有房产的分割方式，首先需要由双方协商。如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。根据法院的判断，具体处理方式如下： （1）如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，则可以准许； （2）如果只有一方主张房屋所有权，则评估机构会按照市场价格对房屋进行评估。取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿； （3）如果双方都不主张房屋所有权，则可以根据当事人的申请进行拍卖。所得价款进行分割。 二、如果房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，并且登记于首付款支付方名下，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产。夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产。离婚时，不动产登记一方应对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方婚前财产，婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时配偶无权分割该房产。 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。如果协议不成，则由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应依法予以保护。
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。 (二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。 (三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的； 由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。 离婚时属于夫妻共同财产的，双方自行协商处理，协商不成的由法院判决如何处理； 法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于一方个人财产的，离婚时仍归一方所有。
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我和老婆离婚小孩归属和财产分割问题一般夫妻关系存续期间获取的财产为夫妻共同财产，原则上均分。至于小孩抚养权要结合具体情况，比如年龄、之前跟谁共同生活、双方收入工作状况等等看谁更有利于子女健康成长
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房屋归属权最新法律房屋归属权最新法律规定如下：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的
2,350 2022.04.17 -
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