租赁合同无土地证房产证的厂房是否有效?无土地证房产证的厂房合法
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1、其房主已经和集体签了协议,只是租地。但并不意味着,改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房,很有可能正因为不合法,所在无法办理。房主租地,是租用土地使用权,如没有改变土地用途,可以。如私自改变土地用途,集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主,租赁协议中已经约定了土地用途,那么说明村上是同意的,如改变土地用途,同样可以撤销协议,对于撤销后的损失,双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议,只对你和他有效。如果村上不管,你可在原基础上用。但风险在于,村上如反悔,以私自转让土地或改变土地用途反悔,可以收回土地。你可约定遇到此情况,可由原房主承担返还租金的责任。 你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租,并约定好承担责任的主体和违约责任,否则,有可能转租成为你和村委会的租赁关系,原房主免责,成了转让非转租。相对而言,至少可在一定程度上约束下村委会,但并阻止不了村委会换界反悔,至少可以稍微有理可讲。
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1,房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 2,房产过户需要卖方出具房产证,如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。
不可以。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝。
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