夫妻婚前支付的首付如何计算离婚时
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在婚姻关系存续期间，父母出资购买房屋并不一定成为夫妻一方的个人财产。若父母在出资的同时明确表示此项资产仅限于赠予夫妻中的某一方，那么该部分资金就会被视为该配偶的个人财产。否则，该房产将被视为夫妻双方共有的财产，需要进行合理的分配与处置，以确定最终的所有权归属。通常情况下，以下几种情况的房产会被认定为夫妻共同财产： 1. 夫妻双方在婚姻关系存续期间使用共同财产购买的房产； 2. 夫妻一方通过继承或者接受赠与获得的房产，但需排除明确声明仅归一方所有的特殊情况； 3. 尽管是在婚前购买的房产，但房产证上却记载了夫妻双方的姓名； 4. 夫妻一方的个人房产，但经双方协商一致，将其变更为夫妻共同财产的房产，此时需要办理相应的产权变更手续； 5. 在婚姻关系存续期间，夫妻双方的父母为他们购买的房产，同样需要排除父母明确声明仅归一方所有的特殊情况。如因离婚而涉及到财产分割问题，则仅能针对具有共同财产性质的房产进行处理。 关于离婚夫妻共同财产的具体处理方式，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定，当事人可以自行协商处理。若无法达成协议，则由法院依据财产的实际状况，遵循保护子女、女性以及无过错方利益的原则进行裁决。共同财产即法律所认定的夫妻在共同生活期间所拥有的全部财产。双方都有权使用的财产，既可以是实物、资金，也可以是无形的财产。在进行财产分配时，应当按照国家相关法规，采用统一的衡量标准进行评估与分配。
《最高人民法院关于适用＞的解释》第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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婚后购房，原则上，该房产就是夫妻的共同财产；婚后男方家付的首付，这是夫妻俩的共同债务；离婚时，对该房产的权利及义务，都是男女平等，原则上一人一半； 1、在离婚时，无论由哪方取得该房所有权，均应按房产市价的一半补偿另一方。 2、如果诉讼解决房产归属的，由于该房被抵押，通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是告知当事人在还清银行贷款后，再协商处理，或通过诉讼解决房屋产权的归属。
夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见： 1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。 2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括： （1）一方或双方劳动所得的收入和购置的财产 （2）一方或双方继承、受赠的财产； （3）一方或双方由知识产权取得的经济利益 （4）一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益； （5）一方或双方取得的债权 （6）一方或双方的其他合法所得。 3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。 4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
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