置换房产的过程和方式
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房屋置换是一种独特的拆迁补偿方式,不同于货币补偿。它是指以房屋进行交换,实现互找差价。 根据《民法典》第243条规定,征收单位或个人房屋及其不动产时,必须依法给予拆迁补偿,并维护被征收人的合法权益。对于个人住宅,拆迁补偿不仅可以是货币补偿,还可以是房屋产权调换。此外,根据《城市房屋拆迁管理条例》第3章第224条规定,拆迁补偿的方式可以包括货币补偿或房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第28条规定,拆迁租赁房屋时,拆迁人与房屋承租人未达成解除租赁关系协议,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 房屋置换制度内含着双重价值目标。一方面,通过房屋的所有权调换,实现对被拆迁房屋产权的价值补偿。另一方面,在保护房屋经济价值的同时,也对当事人居住权进行充分保护。这样的制度安排兼顾了财产保护和社会稳定,更有利于实现多元价值目标的平衡。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
有下列方式： 1.资产剥离的方式有协议转让、拍卖、出售。 2.净壳重组。所谓净壳，就是被重组公司几乎把自己原有的所有资产，包括债权、债务统统从上市公司剥离，而仅仅剩下上市公司这一外壳。 3.资产注入。资产注入通常是上市公司的大股东把自己的资产出售给上市公司。
产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之 一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。 差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。 对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择？条例规定，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的限制：一是规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。 这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：一是附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。
-
以产权置换的方式取得的房产离婚时怎样分1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。 2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种
2020.11.18 192 -
-
2023公产房置换的一般流程据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津－房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津－房置换进行回购意向沟通；达不成回购意
2024.05.25 49
-
安置房的置换方式是什么
1、符合新批宅基地条件的农户;有合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户。对住房困难户、重点建设拆迁户、下山移民(地质灾害避险)户、萎缩自然村迁建户，优先予以安排。允许在农村有合法宅基地(房屋)的非农户置
2022-10-18 15,340 -
夫妻一方过世房产的处置方式
当夫妻中的一方过世时，他们拥有的房产如何划分？这需要考虑遗嘱以及遗嘱中的具体分配方式。如果有遗嘱，那么应按照遗嘱中的规定进行分配；如果没有遗嘱，或者遗嘱中没有提及房产分配，那么就需要依据法律规定进行分
2024-11-26 15,340 -
通过房屋置换方式买卖二手房，买方是否一定会成功并获得房屋置换？
房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是“货币与实物”和“实物与实物
2022-03-05 15,340 -
资产处置方式和司法处置方式的差异
1. 拍卖机构的种类不同。司法拍卖的拍卖机构为具有强制执行权的法院，而破产财产拍卖的拍卖机构为法院指定的破产案件管理人。 2. 拍卖目的不同。 3. 强制性不同。司法拍卖是在被执行人拒不执行生效法
2024-11-14 15,340
-
00:58
房屋置换流程是怎样的房屋的置换也就是由一套房更换为另一套房，房屋置换的具体流程主要包括以下几个步骤。第1步需要进行置换登记，办理置换登记手续，第2步需要进行价格评估，第3步是委托相应的公司进行置换，第4步是签订合同，第5步是办理相关的手续，比如说进行产权的变更
7,279 2022.04.15 -
01:18
老人房产过户几种方式老人房产过户的方式包括： 第一种房屋买卖过户，只要买卖双方带上准备好的资料、证明以及公证合同，到不动产登记中心办理过户登记即可。 第二种是继承房屋的过户，父母过世之后，孩子是可以继承父母遗留下来的房产的，但是继承要符合法律的规定，还需要办理
1,165 2022.04.17 -
01:28
安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,598 2022.04.17
