签订认购书的法律效力
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签订认购书的法律效力： 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。 因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
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认购意向书的法律效力1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约
2020.11.18 725 -
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认购书有无法律效力在一定情况下具有法律效力。1、商品房的认购等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收购房款的，协议有效。2、出卖人通过认购等向买受人收受定金为订立商品房买卖合同担保的，因一方原因未能订立合同，应按照规定处理；因不可归责于当事人双方的
2022.04.12 598
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签订认购书的法律效力是多久？
认购书为预约合同。预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。其效力是，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。 《中华人民共和国民法
2022-05-29 15,340 -
认购书的签订是否有法律效力？
认购书一般具有法律效力。因为认购书具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款的，认购书应当认定为商品房买卖合同。
2021-11-24 15,340 -
签订认购书的法律效力是多久呢
认购书为预约合同。预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。其效力是，预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。 《中华人民共和国民法
2022-10-16 15,340 -
商品房认购书的签订有法律效力吗
如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平等自愿基础上签订的内容合法的认购书是有法律效力的。
2022-06-01 15,340
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01:05
个人签订的协议书有法律效力吗个人签订的协议书，只要不违背国家的法律，并且是双方当事人真实意思表示，且意思表示达成一致，那么该协议书有效。当双方行为人均是完全民事行为能力人，具有相应的民事行为能力，且在意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的的情
569 2022.05.18 -
01:11
购房意向书有什么法律效力购房意向书有什么法律效力 所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订
1,588 2022.04.15 -
01:10
还款计划书的法律效力还款计划书是无效的。 还款计划只是一方当事人的承诺，且出具还款计划的一方，能够对计划书进行更改。 对方同不同意，还没办法确定。 所以，还款计划书是单方面的一个计划，并不需要对方的意见，自己就可以随意的更改，也就是说，还款计划书不具法律效力。
6,402 2022.04.15
