抵押权人同意出售抵押人房产的前提下,人有风险吗
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房屋先设定抵押后又出售，购房者与抵押权人的受偿顺位问题房屋设定抵押权并经登记后，出卖人将该房屋又予以出售，涉及抵押权与购房者权益冲突时，可分别以下情况处理：如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况。根据《担保法》第四十九条“抵押期间，抵押人转让已办理抵押物登记的，应通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”的规定，抵押权人可主张房屋转让行为无效。不动产设定抵押权，应办理抵押物登记，登记的目的在于确保财产的稳定和交易的安全，购房者应通过登记簿查询房屋上的权属状况，其疏于审查而遭致的损失不应转嫁给抵押权人承担。根据《最髙人民法院关于适用担保法若干问题的解释》第六十七条的规定，即使出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，买卖合同的效力不因此而受影响，抵押权人仍可就经登记的抵押物行使物上追及权实现其债权，受让人亦可行使涤除权以取得抵押物的所有权，因此，不管该房屋已转移至何人之手，即使已转移给了消费者,消费者的所有权仍然不能对抗该房屋的抵押权，受让人可以代替债务人清偿其全部债务，以取得房屋所有权，然后就涤除房屋上负担所支付的价款向抵押人追偿。如果出卖人已通知抵押权人的，对该物的处分已获得抵押权人的同意，抵押权人可提前实现其债权；如果已告知购房人抵押物设定抵押的情况,购房人仍然买受的，属于买受人自愿承担风险，自无反悔并受法律保护的依据。
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转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
当然有风险了，保证人承担的法律责任可分为两种：一般保证责任。债务人不能清偿到期债务时，保证人应当承担清偿责任，即清偿到期债务。连带责任。债务到期时，债权人有权要求债务人或者保证人清偿债务。房产抵押如果没必要的情况下是不需要担保人的。
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抵押房产出租是否需要抵押权人同意已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。我国有关法律明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，
2021.03.04 834 -
抵押人转让抵押财产需要经过抵押权人的同意吗抵押人转让抵押财产的，无需经过抵押权人的同意。转让合同的效力不受抵押权人同意与否的影响，即使未经抵押权人同意，物权也能发生变动，但是抵押权不受影响。
2021.04.23 115 -
抵押人未经抵押权人同意处分抵押物有效吗已经登记的不动产、动产抵押权不仅有效且具有对抗第三人的效力，不容否认。但是，这并不能得出未经债权人同意的抵押物转让行为当然无效的结论。 抵押物所有权的变更不会导致抵押权的消灭，抵押权继续存在于转让后的抵押物上，依然能够保证债权的实现。 只有
2021.01.20 126
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抵押权人不同意抵押物出售是否可以
抵押权人不同意不能出售房屋。根据法律规定，抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还
2021-11-29 15,340 -
抵押权人转让抵押权需要抵押人同意吗
抵押人转让抵押财产的，无需经过抵押权人的同意。转让合同的效力不受抵押权人同意与否的影响，即使未经抵押权人同意，物权也能发生变动，但是抵押权不受影响。
2022-06-24 15,340 -
需要抵押权人同意转让抵押房产吗
转让抵押房产不需要抵押权人同意，但是应当及时通知抵押权人。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押
2022-07-02 15,340 -
抵押人转让抵押财产需要经过抵押权人的同意吗
抵押人转让抵押财产的，无需经过抵押权人的同意。转让合同的效力不受抵押权人同意与否的影响，即使未经抵押权人同意，物权也能发生变动，但是抵押权不受影响。
2022-10-16 15,340
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01:26
抵押权人是不是债权人一般情况下，抵押权人就是债权人。在民间借贷案件中，许多当事人都会选择抵押作为债权的担保。根据《民法典》的相关规定，由债务人或者第三人为抵押人，提供财产作为抵押物，并应办理相应的抵押登记，债权人则作为抵押权人。抵押，是指抵押人和债权人以书面形
1,289 2022.04.15 -
01:21
房屋抵押给个人有效吗房屋抵押给个人是有效的，但前提是抵押要依法设立。 按规定，房屋属于可以用来抵押的财产，但用来抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下财产不能抵押： 1、土地所有权； 2、集体所有的土地使用权，比如耕地、自留地等，但法律规定可以抵押的除外； 3
2,052 2022.04.17 -
01:30
未经抵押权人同意买卖是否有效未经抵押权人同意签订的房产买卖合同，是无效的。《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。未经抵押权人同意并不影
1,377 2022.04.17
