土地使用权评估的假设开发法属于一种哪些方法有哪些操作步骤
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调查房地产的基本情况（限制条件、位置、形状、大小、利用要求、权利状况） 确定被估房地产的最佳开发利用方式 预测房地产售价 1.对于出售的房产―采用市场比较法确定开发完成后的房地产总价。 2.对于出租的房地产，如写字楼等――收益法 (1)先用市场法，确定所开发房地产出租的净收益; (2)再采用收益法将所有的净收益折现得到房地产的总价。 估算各项成本费用 1、估算开发建筑成本费用―建筑费 2、估算专业费用―通常按建筑费的一定比例计 3、确定开发建设工期，估算预付资本利息 (1)利息的计算采用复利 (2)预付地价款的利息 已经全部预付的地价款×【(1+利率)开发建设期-1】 (3)建筑开发费和专业费的利息 ①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入; ②期初一次性投入：全期计息; ③均匀投入：计息期为开发期的一半; ④分段均匀投入(例如：第一年投入30%，第二年投入70%)：计息期为各段时间一半附加剩余占用期间; ⑤建设竣工以后的空置及销售期内应该按照全额全期计算利息。 4、估算税金―一般以建成后房地产总价的一定比例计算 5、估算租售费用―包括中介代理费、市场营销费、买卖手续费等，一般以房地产总价或租金的一定比例计算 确定开发商的合理利润 投资回报利润率的计算基数一般为地价、开发费和专业费三项。 估算待估对象价值
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土地使用权评估方法有以下：成本法，通常叫做成本积算法；市场比较法，这是不动产估价中最常用的基本方法之一；剩余法，房地产总价等于土地使用权价值加上房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值；收益还原法；假设开发法；基准地价法；路线价法。
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专利评估的步骤有哪些专利评估的步骤如下： 1、专利权人与评估机构进行初步沟通； 2、确定专利评估的目的和范围； 3、按照国家收费标准协商收费； 4、评估机构指定小组现场调查专利研发情况； 5、收集专利评估所需资料，收集专利评估资料后返回评估机构撰写报告； 6、
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集体土地使用权评估有哪些方法
受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开
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土地使用权评估前的准备工作有哪些？
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2021-08-19 15,340 -
土地使用权登记的步骤有哪些？
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土地使用权出租的条件有哪些土地使用权出租的条件有： 1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人。出租人持有国有土地使用权证书，才能对土地享有处分权，合法地转移其土地使用权； 2、土地使用权出租时，出租人不仅需要具有土地使用权证，而且还要具有地上建筑物、其
1,049 2021.04.25 -
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法院起诉离婚步骤有哪些法院起诉离婚步骤有哪些？这个问题相对比较大，如果简单说，第一步准备起诉材料，第二步去有管辖权的法院立案，第三步去法院开庭，第四步等法院出结果。从立案到出一审结果通常是三个月，但如果是调查取证或者是送达的时间超出三个月，那么会自动延长到6个月
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股权评估所需资料有哪些要办理股权的评估，需要提供以下资料： 第一，股东所拥有的股权的证书文件。包括股权的比例、所拥有的股权是哪个公司的、股权人的具体身份证书等资料；第二，股东也需要提供股权所属公司的资产情况和经营收益情况等证明文件。如企业营业执照、税务登记证、房
4,251 2022.04.15
