住房租赁合同违约未按期履行，如何应对？
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在租赁合同中，若明确约定了租赁期限，但未就提前退租问题设定特定条款，那么承租方擅自提前终止租赁关系将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。对于承租人提出的提前退租要求，首先应与出租方就解除租赁合同的事宜达成一致意见，然后与出租方协商适当的时间来对出租房屋进行彻底检查。若承租人发现房屋造成了实质性的严重损害，则应对此进行合理的赔偿。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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依据我国相关司法解释的规定，借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，可按合同条款或者交易习惯确定，不能确定一般是以接受货币一方所在地为合同履行地。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三条借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。
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