购房者如何防范一房多,具体的规定是什么
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购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。
《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
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购房者防范一房多卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任,同时应当及时进行预告登记、办理产权过户,以彻底保证房屋的物权。
1、了解开发企业的资质、信誉度等。 2、看开发企业的开发经营资质是否合法,有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 3、看开发企业“五证”是否齐全。 4、及时向律师咨询购房注意事项。 5、尽量到售楼处购买房子,不要贪图便宜买低价房。
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第一招:查看证件我们在此也提醒消费者,前,不要贸然交付,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保这房子是在预售许可范围之内。第二招:按揭买房买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第
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第一招:查看证件我们在此也提醒消费者,前,不要贸然交付,一定要查看开发商的《商品房预售许可证》,确保这房子是在预售许可范围之内。第二招:按揭买房买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第
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