租房转让转让纠纷怎么处理
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这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。(二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此,法律法规并无明文规定,目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是房东同意房客装修的,无论什么原因提前解除合同,房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分,以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的,按约定处理。笔者认为,这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的,而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修,那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公,否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。(三)其他方面的纠纷。
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处理商铺出租转让纠纷的方式是:可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时,根据合同规定或者当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁;如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。
商铺出租转让纠纷可以通过和解、调解、仲裁、诉讼四种方式加以解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解,和解不成可请第三方加以协商解决;协商不成时,根据合同规定或者当事人之间的协议,由指定机构进行仲裁;如仍未解决,可向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。
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虚假债权转让转让纠纷处理
(1)剥离前已受清偿。 (2)剥离前变现抵押物或扣押物。 (3)真债权假合同。 (4)新贷还旧贷。 (5)法律上不能。 (6)转让后银行又接受债务人清偿而产生的纠纷。
2021.03.21 108 -
商铺出租转让纠纷怎样处理
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2020.09.18 91
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2022-04-07 15,340 -
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股权转让合同纠纷怎么处理
股权转让合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。合同中约定了仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的,可以申请仲裁。符合法定条件的,可以向人民法院起诉处理。因确认股东资格纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民法院管辖。股权转让合同成立后,尚未履
408 2022.05.18 -
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如何处理股权转让合同纠纷
发生股权转让合同纠纷的,可以通过协商、调解、仲裁、诉讼的途径解决纠纷: 1、在股权转让合同成立后,发生纠纷的,可首先与对方协商解决; 2、如果不能达成一致意见,如果合同中有约定仲裁条款或当事人事后达成仲裁协议的,可通过仲裁的方式解决; 3、
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建筑工程转让合同纠纷如何处理
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675 2022.04.17