杞县二手房交易税费相关信息

在您挑选房源的过程中，您应该注意以下因素：价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位的物业才算是物尽其用。目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。定金：经纪公司和购房人签订合同都无一例外地会签订定金条款，而且相当之高。但依据法律，经纪公司根本无权收取定金，为了交易的继续，可以约定房价的2．5％（即中介服务费，具体定金树可与中介协商）为定金。

旧版契税 符合住宅小区建筑容积率在 1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的 1．5％。反之则按3％。 新政下的契税 普通住宅： 卖方： 不满两年（无论是否唯一） 5．6％ 满两年不满五年（无论是否唯一）1％ 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1％ 买方： 购买90平以下房产的1％ 购买90平以上房产的（唯一住房） 1．5％ 购买90平以上房产的（不唯一住房）2％ 商业房或公司产权：3％。 城市维护建设税 营业税的7％。 教育费附加 营业税的3％。 个人所得税 普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝；20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）；20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）；20％，其中经济房价款＝建筑面积；4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米；1％；建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。 交易手续费 2元／平方米；建筑面积。 印花税 房屋成交总额；0．05％（2009年至今暂免）。 增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2016］36号） 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额；0．5％，3年至5年：房屋成交总额；0．25％，5年或5年以上：免征。 房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额；0．3％。