买商品房可以要求退税吗

确定产权人时，必须考虑退税。根据有关规定，1998年6月1日以后购买商品的个人可以享受个人所得税征收基础的扣除。具体退税手续如下：1、签订购房合同，分期付款的，应向房地产经纪人发行相应金额的收据，确定购房日期（二手住宅应由税务机关发行）。2、根据购房合同和第一期房费收据，要求公司财务部门发行个人所得税支付书，妥善保存原件和复印件，取得生育票后登记。如果生育票抵押在银行，请向银行发行相关证明书，提供在发行日期页面和共享者页面上盖红印章的生育票复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。4、注册需要以下资料：＊购买住宅合同（所有签订的预售合同．销售合同）＊购买住宅收据（包括原收据．解除收据的复印件由房地产经纪人盖章）＊生育票的原件（或贷款银行的证明书和盖章的复印件）＊抵押合同（贷款人提供）＊身份证（生育票的多人必须同时提供）＊委托书（所有权人2人以上提供）＊以上资料的原件、复印件。5、扣除金额按房价符合退税规定的部分计算，贷款利率在2003年5月31日以后扣除。

《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》 三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为： (一)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 (二)个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 (三)个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。 (四)个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。 (五)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。