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租赁给个人能不能开增值税专用发票

2022-10-12 22:15

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海南在线咨询顾问团

2022-10-12回复

专业分析:

1、按照营改增有关政策规定,2016年5月1日营改增之后,其他个人出租不动产,应向不动产所在地主管税务机关申报纳税,并可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。 2、目前对私房出租,税务机关实行由委托代征点代征税款并代开发票的办法,出租方可向不动产所在地的委托代征点申请代开增值税发票。考虑到增值税专用发票管理的安全性,只有部分符合条件的委托代征点具有开具增值税专用发票的资格,因此,如出租房需代开增值税专用发票的,需向有代开增值税专用发票资格的委托代开点申请代开。此外,出租方还可以向不动产所在地的办税服务厅申请代开。 3、承租方为个人的,出租方不得申请代开增值税专用发票。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

个人不可以开增值税专用发票,按照《中华人民共和国增值税暂行条例》小规模纳税人销售货物或者应税劳务的,不得开具增值税专用发票。 如果开增值税专用发票必须由税务机关代开,且申请代开的必须是已经办理税务登记的个体工商户。

章法律师

广东律参律师事务所

增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的,只限于增值税一般纳税人领购使用的,既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明;是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。营改增后,除将不动产出租或销售给一般纳税人,个人到税务机关只能申请代开增值税普通发票,不能申请代开增值税专用发票。

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