认购意向书有法律效力吗？
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认购意向书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书具有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可视为有效。签订认购书后，开发商应在约定期限内与购房者签订正式的商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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1、一般的“意向书”。从“意向书”的本意看“意向书”是为了今后履行一定行为的约定，按照合同的特征看“意向书”应该属于预约合同。预约合同就是指当事人双方就将来订立一定的合同而签订的合同，将来订立的合同称为“本约”，而现在签订的约定将来订立本约的合同叫做“预约”，两者之间具有不同的性质和法律效力。那么对“意向书”的违约应该如何解决呢？本人认为应该在“意向书”内容范围内承担责任，而不是承担“本约”的违约责任。因此，“房屋认购意向书”的效力也是如此。如“房屋认购意向书”对所购房屋只有一个大概的意向，而没有具体的标准，也没有预付款等等，这样的“房屋认购意向书”是真正意义上的“意向书”，双方当事人“房屋认购意向书”的违反应该在其内容范围内承担责任。 2、标题是“意向书”而实质是“本约”合同。那么这样的“意向书”应该怎样对待呢？本人认为应该按照“本约”合同对待。如“房屋认购意向书”名称是“意向书”而实质是购买合同，合同的条款约定的非常明确，如对房屋的位置、户型、面积、价款、物业等等都有了明确的约定，买方按照约定交了预付款或首付款。这样的“意向书”应视为“房屋买卖合同”。由此而产生的纠纷应按“房屋买卖合同”的执行。
认购意向书的法律效力：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
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认购意向书怎样具有法律效力意向书具有协商性和灵活性。意向书不像协议、合同那样，一经签约不能随意更改，意向书比较灵活，在协商过程中，当事人各方均可按各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议、合同前亦可随时变更或补充，最终达成协议。
2020.12.06 125 -
认购意向书的法律效力有哪些？认购意向书的法律效力有，在正式签订协议或者是合同之前可以随时变更或补充。根据相关法律规定，认购意向书不具有合同的效力。双方不能以此追究对方的违约责任。
2020.07.31 98 -
认购意向书的法律效力有哪些意向书具有协商性和灵活性。意向书不像协议、合同那样，一经签约不能随意更改，意向书比较灵活； 在协商过程中，当事人各方均可按各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议、合同前亦可随时变更或补充，最终达成协议。
2020.11.12 144
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认购意向书有效吗认购意向书是法律效力吗
意向书具有协商性和灵活性。与协议、合同不同，意向书一旦签约不能随意更改，意向书更加灵活； 在协商过程中，各方可以根据各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议和合同之前随时更改或补充，最终达成协议。
2021-11-22 15,340 -
认购意向书的法律效力
意向书的内容不涉及买卖关系双方的具体权利与义务的，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同为准。即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。如果
2022-03-28 15,340 -
认购意向书有哪些法律效力
认购意向书如果具备商品房买卖合同的内容，且出卖人已经按照约定收受购房款，同时具备法律规定的效力要件，则具备购房合同应有的法律效力。如果违反了了认购意向书的约定，也应承担违约责任。根据《最高人民法院关于
2022-06-01 15,340 -
购房意向书有法律效力吗？
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2022-07-26 15,340
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购房意向书有什么法律效力购房意向书有什么法律效力 所谓的购房意向书是指在签订正式房屋买卖合同之前开发商和购房者签订的预约合同。房屋预约合同是具有一定的法律效力的，签订之后可能出现以下两种情况：第一，开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房者与开发商之间签订
1,589 2022.04.15 -
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合作意向书有法律效力吗首先，合同的内容一般是规定了合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体，就某一事项的一致认定，而并不是双方民事权利义务关系。因此，合同的签订会导致法律效力的产生，并对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力
2,175 2022.04.17 -
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合作意向书的法律效力首先，不能片面地认为合作意向书具备或者不具备法律效力，关键要看其内容。单从一般意义上的合作意向书来看，合同与合作意向书的不同在于：合同中应当规定合同签订主体之间的民事权利、义务关系，而合作意向书的内容一般仅包括合同签订主体，以及主体间就某一
1,746 2022.04.17
