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物业管理是否包括房屋租赁?有哪些性质?

2022-11-05 09:02

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湖北在线咨询顾问团

2022-11-05回复

专业分析:

1、小区的物业管理内容一般不包含房屋租赁。物业管理的范围是小区房屋及其设备的维护管理、小区绿化管理、小区卫生管理、小区治安管理、小区交通组织与管理、小区公用市政设施管理、小区消防管理、小区违章建筑管理。 2、法律依据:《物业管理条例》 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

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北京市京师律师事务所

不包括。物业管理公共性服务项目一般包括,楼宇内公共楼道、公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护;治安管理,设专职保安人员每天24小时巡逻值班。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

物业管理不包含房屋租赁。物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。是不包含房屋租赁这项内容的。

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