买卖二手房中, 卖方延迟办理房产证, 对方又不按时办理过户怎么办?
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一、多出的税收应分情况判断承担主体。 你们是2012年10月15日签订的房屋买卖协议，但是到2013年1月14日（近3个月）才去办理产权过户，请你核实下，是否是按照合同约定办理过户，如果没有按照合同约定时间办理过户，则要看迟延办理过户的原因是什么？这是分析该问题的一个前提条件之一。 此外你们交易的一个基本背景应该可以确定，即“对方是第一套房，税费按照第一套房标准征收的前提，你才会购买的"。这种现状，卖方应严格遵守，是卖方的一种义务。虽然没有约定在合同中，但却是合同背景下并结合中介的证明能推导出来的义务。在确定了这个基本卖方义务后，分析多出的1%的税收应由谁负担，就很容易了。具体分析如下： 1、如果双方是按照约定时间办理过户。 那对方明知在约定时间过户前，又去购买房屋（网签）将会构成被界定为二套房，将会给你的税收增加1个百分点，但是对方仍这么做，他的行为给你直接造成了1个百分点税收的损失，可见对方的行为与你的损失有因果关系，应承担损失赔偿责任。 2、如果未按约定时间办理过户。 此时需具体审查是谁的原因导致过户迟延： 第一、如果是买方的原因（如迟延付款，迟延约时间过户等）导致逾期过户，那卖方不可能继续等下去，只要超过了约定时间，他有新购住房的自由，他已经尽到了注意（避免增加交易税收）的义务，这种情况下买方应承担自己违约而导致交易增加的成本。 第二，如果是卖方原因导致逾期过户的，而卖方又在拖延过户同时又新购住房导致交易费用增加的话，卖方自然要承担其违反合同约定给买方造成交易增加的成本。 1、如果是你自己的责任导致过户逾期，你自己需承担增加的成本，那你就认栽，相信你也不再会有异议，当花钱买个教训。 2、如果是对方原因，或是在约定过户期限内新购房，或因为卖方原因导致过户迟延，那你可以据此与对方协商，有理有据地让对方承担责任，实在不行的话，你可以提出诉讼，诉讼无须解除合同，在司法实践中法院也不会轻易支持解除合同的，你仅需请求法院判令对方因为其违反合同（潜在义务或基本背景义务）而给你造成的损失（多出的税费）即可。 3、如果确需委托广州的律师办理此案，只要有需要，我给你介绍专业，负责的律师。但愿不要走到这一步，毕竟不到万不得已，没有必要打官司。 4、有进一步具体问题，欢迎追问。
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二手房买方拖延不过户卖方应当及时以书面形式通知买方在约定时间内对房屋进行验收交接办理过户登记，或者协商约定过户期限，买方逾期不履行的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房买卖必须过户，具体过户流程如下： (一)登记; (二)调档; (三)验证; (四)签约; (五)中保; (六)交款; (七)过户。
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二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的； 另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。 但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种
2021.01.13 103 -
二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。依据法律规定，作为房屋买卖合同的双方，应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
2021.01.01 98 -
二手房买卖拖延过户怎么办二手房买卖拖延过户的可以发出书面催告，约定合同履行期限;也可以视作违约处理卖家承担违约责任。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
2021.02.04 407
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买二手房过户后, 卖方迟迟不去办理房产证, 卖方怎么办理房屋过户?
1.甲方可以提供相关证件配合乙方办理贷款审批，而且必须等到乙方贷款审批通过之后甲方再配合乙方签字过户。2,乙方必须在签订该房买卖交易合同日期往后15个工作日以内办理贷款审批通过手续，如超过15个工作日
2022-03-14 15,340 -
二手房买卖中一方延迟办理房产证怎么办
1、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。 2、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，并将银行作为第三人以便于涤除抵押权，若有尾款尚未支付，可以用于支付银行贷款等，同时追究卖方违约责任。待法院判决后
2022-01-31 15,340 -
二手房买卖中房东迟迟不办理过户怎么办
这种情况应使用法律维护自己的权益。房屋买卖合同签署后，即合法有效，对双方均具约束力。买方有权要求房主继续履行合同，配合办理房屋过户手续，并交付房屋。若房主表示不同意继续履行合同，未配合办理过户，并未按
2022-03-09 15,340 -
二手房买卖中卖方不配合办理过户
这种情况最好先由你们双方协商税费的承担。如协商不成，则按照合同约定对你方不利。如果你方不承担税费，卖方肯定不配合你们办理过户，就要产生纠纷了。如真到这种程度，你们可选择主张行使撤销权，要求撤销合同，因
2022-03-14 15,340
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二手房买卖中买方违约该怎么办二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,669 2022.04.17 -
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买房人迟迟不过户怎么办签订房屋买卖合同后，卖方协助买方办理过户手续是卖方的义务。通常情况下卖方如果不协助买方办理过户手续，是违反合同约定的。买方可以要求其承担违约责任。买方可以先与卖方协商，协商成功的话，直接到房产管理部门办理过户手续即可。如果协商不成的，买方准
3,447 2022.04.15 -
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二手房买卖合同公证办理流程二手房买卖合同的公证流程，主要包括以下步骤： 双方一起向公证处提出公证的申请：卖方和买方须携带上身份证、护照、军官证等。 公证员对双方携带的证明材料进行审查：申请人提供的身份证明文件有没有与本人一致；申请人是不是具有行为能力；申请人的意思表
691 2022.04.17
