在购房合同签订后，如何进行解约退房？
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购房合同和借款合同的解除及退房方式 在购房合同和借款合同中，解除意味着双方财产的返还或权利的恢复。对于已经入住的消费者，需要将已占有的住宅交还给开发商；对于尚未入住的消费者，则需要放弃即将入住的住宅。开发商需返还消费者已收取的房款，并退还消费者已支付的利息和本金。 在借款合同中，解除表明消费者将一次性归还从银行的借款，且不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款义务。与购房合同不同，借款合同的解除需要在开发商的协助下，由第三方完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转账的形式由开发商取得。要归还借款，必须由开发商向银行归还已占有的借款，才能实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正解除。因此，借款合同的解除和履行需要第三方协助才能完成。
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购房者毁约未签订购房合同的，定金不予退还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者毁约未签订购房合同的，定金可以退还双倍。
1、购买期房签订合同后是可以退的，需要与开发商进行协商或者是承担一定的违约责任才可以进行解除合同。购买期房一般是在签订“认购协议书”后15天内付首付。 2、根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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