购买第一套房屋后再购买房屋是否算作二套房？

关于首套房售出后再购买房产是否视为第二套房产，需要根据具体情况进行分析与判断。首先，如果购房者曾经通过商业贷款购买过一套房产并已经结清贷款，那么在此基础上再次贷款购买房产将被视作首套房产；相反，如果该购房者的贷款尚未结清，则将被判定为拥有第二套房产。 其次，如果购房者个人名下已有两套房产，并且其中一套房产的商业贷款记录已经还清，而另一套房产的贷款尚未还清，那么在此情况下，再次贷款购买房产将会被认定为拥有第二套及以上房产。 对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前曾通过商业贷款购买房产，而另一方则在结婚前通过公积金贷款购买房产，那么在婚后，这对夫妇希望以夫妻名义共同贷款购买新房产时，如果他们已经还清了所有贷款，银行或金融机构可能会给予较低的贷款利率以及较高的首付款比例；如果这对夫妇中的任何一方在贷款尚未还清的情况下再次申请贷款，他们将被视为拥有第二套及以上房产。 最后，如果购房者个人名下拥有一处全额支付购买的房产，然后再次贷款购买新的房产，过去的政策仅关注贷款记录，因此这种情况不会被视为第二套房产；但是，随着政策的调整，如今除了关注贷款记录外，还开始关注房产持有情况。即使购房者从未通过贷款方式购买过房产，但只要在房屋产权交易系统中可以查询到其名下拥有房产，并且在不卖出现有房产的前提下申请贷款，仍然会被视为拥有第二套房产。 同样地，如果购房者个人名下曾通过贷款购买房产，并在结清贷款后出售该房产，尽管他们的家庭名下已经没有其他房产，但由于他们之前曾有贷款记录，因此在再次申请房贷时仍会被视为拥有第二套房产。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。