怎样办理产权登记
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买房子的时候手续需要大家及时办理。办理房地产登记手续时该怎么办?以下是我为大家解答的。1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。卖方所需材料:身份证原件及复印件一份。如果已婚,需要结婚证原件及复印件、房地产证原件;如果夫妻一方不能到场,必须先写委托书,然后到公正局公证,户口本和复印件一份。买方所需材料:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件一份,如为单身,需到民政局出具单身证明。如果材料没有问题,必须到房产局,填写一些表格和存量合同,存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料全部交给房产局的话,会有一张收据,必须在上面说明的日期去交税,一般需要15个工作日左右。纳税后在那里排队等待拿到新的房产证。
根据《中华人民共和国土地管理法》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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应当这样办理: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场; 2、卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份; 3、买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明;材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。 4、材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
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