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物业公司有权利拆除我的水表和电表,我是业主,我可以拒绝给修理吗

2022-02-15 15:43

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2022-02-15回复

专业分析:

物业公司的做法是错误的。 物业公司无权拆除你的水表和电表。物业公司与业主之间的物业服务合同,与供电合同、供水合同是各自独立的合同,涉及不同的合同当事人。供电合同、供水合同的对方当事人是电力公司及自来水供应公司,如果出现法定或约定的断水、断电事由,有权利采取断水、断电措施的只能是电力公司和自来水供应公司,并非物业公司。如果自来水供应公司、供电公司分别授权物业公司代收水费、电费,并授权物业公司可采取停止供水、停止供电的措施来催缴水费、电费,物业公司可以采取上述手段催缴水电费,但并不包括物业服务费。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条第1款规定:“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。”第6条规定:“经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”可见,只要物业公司收取的服务费没有违反物业服务合同约定或者法律、法规,你无权以“没有需要”或者“不使用小区内的公共设施”为由拒绝支付。如果经书面催交未果,物业公司可向法院起诉你,通过法律的强制手段要求你缴纳物业服务费。

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