租赁违建房屋的合同是否合法
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根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，如果出租人提供的房屋未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，那么与承租人签订的租赁合同将无效。然而，在租赁合同纠纷案件的一审法庭辩论终结前，如果出租人获得了建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效。 第三条指出，如果出租人提供的房屋为临时建筑，且未经过主管部门批准建设，那么与承租人签订的租赁合同将无效。但是，在租赁合同纠纷案件的一审法庭辩论终结前，如果主管部门批准了该临时建筑的建设，那么人民法院应当认定该租赁合同有效。 另外，根据第四条，如果租赁期限超过了临时建筑的使用期限，那么超过部分将无效。但是，在租赁合同纠纷案件的一审法庭辩论终结前，如果主管部门批准了延长使用期限，那么人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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房屋租赁合同造假的行为通常来说是犯法的。如果构成民事欺诈的，违反了《民法典》受欺诈方可以请求法院或者仲裁机构撤销该合同；如果构成合同诈骗罪的，违反了《刑法》，行为人需承担刑事责任。
出租违建房屋的租赁合同只要双方真实合法的意思表示的，就依法生效，房屋属于违章建筑的，不影响租赁合同的效力，租赁期间，房屋因违章而拆除的，出租人要承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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