您的位置:法师兄 > 专业问答 > 买了别单位的二手房,了,但土地证单位不让过户怎么办

买了别单位的二手房,了,但土地证单位不让过户怎么办

2022-10-21 10:06

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

四川在线咨询顾问团

2022-10-21回复

专业分析:

一、土地过户: 1、转让合同或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件)5、受让方身份证(原件校对后交复印件)6、其他国土部门要求提交的材料。二、房产过户:房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,缴纳相关税费,凭查档单、缴费凭证办理。税费: 1.契税:90-144平米1.5%;90平米以下1%,赠与征收全额3%。 2.营业税5.5%(满2年免交)3.个人所得税:成交价1%4.交易手续费6元/m5.转移登记费80元/件。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张神兵律师

广东律参律师事务所

单位房子不能过户解决办法: 1、单位房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。 2、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人拥有,属于经济适用房的一种。 3、单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让,并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故单位房没有独立的房产登记凭证。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

单位房子不能过户解决办法: 1、单位房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。 2、单位房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工拥有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人拥有,属于经济适用房的一种。 3、单位房买卖或无法办理房产证。单位房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,建成后以较低的价格转让给内部职工。单位房不能在市场上自由转让,并且单位房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故单位房没有独立的房产登记凭证。

律师普法更多>>
  • 买二手房没有土地使用证过不了户怎么办
    买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

    买二手房没有土地使用证过不了户,应当补办土地使用权证后再办理过户。

    2020.04.06 220
  • 购买二手房没有土地使用证过不了户怎么办
    购买二手房没有土地使用证过不了户怎么办

    买二手房没有土地使用证过不了户,应当补办土地使用权证后再办理过户。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义

    2020.02.14 72
  • 买单位房没有土地使用证怎么办
    买单位房没有土地使用证怎么办

    买单位房没土地使用证,是不可以进行购买的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制

    2020.06.23 169
专业问答更多>>
  • 买单位有房产证的二手房,人家单位不让过户,有什么风险?

    房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

    2022-10-05 15,340
  • 买了个二手房但是户主不让过户怎么办

    1、不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后,须

    2022-09-22 15,340
  • 从别人手里买的单位房子怎么过户

    1、带齐所有材料后到房子所在区的住房保障局进行办理。 2、买方所有人和卖方(委托人)要到场。确认书签字,拍照,交配图费20元,房管局的审核工作就结束了,大概需要半个小时。 3、接着工作人员会把资料交给

    2022-10-13 15,340
  • 单位二手房过户手续

    一般来说,单位二手房过户手续是这样的流程:1,到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价;2到税务局核价,如免税,申请免税;3到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续;4等新的房产证

    2022-08-27 15,340
法律短视频更多>>
  • 单位集体户口离职了怎么办 00:52
    单位集体户口离职了怎么办

    单位集体离职了,有以下两种处理户口的方法,具体如下: 1、如果双方当事人达成了一致意见的,那么劳动者的户口可以继续留在原用人单位; 2、在符合户口迁入地的户籍准入政策、当地的集体及户主同意接收的前提下,户口可以回原籍挂靠。当事人再次就业后,

    6,834 2022.05.11
  • 原单位的离职证明丢了怎么办 01:33
    原单位的离职证明丢了怎么办

    原单位的离职证明丢了的,劳动者可以到原单位要一份复印件,也可以找原单位重新开一份离职证明。根据《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定可知,原单位应当在与劳动者解除劳动关系时向劳动者出具离职证明,离职证明上应当写明劳动合同期限、解除劳动关系日

    3,772 2022.04.17
  • 办房产证的地方叫什么单位 01:29
    办房产证的地方叫什么单位

    办房产证的地方叫房管局。不过申请办理房产证是需要提交材料的,要带盖章的申请表、房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者

    5,297 2022.04.12
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?