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集资房转让合同有效吗?我们之间所签订的转让协议是否有效

2022-02-04 08:01

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2022-02-04回复

专业分析:

你们之间进行的所谓集资房转让协议因违反法律的规定,所以不生效。根据我国《房地产法》规定,房屋所有权属不动产,不动产物权自物权凭证确权之日才能明确所有权归属,所以,这套房子至今为止尚不具备交易买卖的条件,因为你的小叔现在也不具有处分权,他无权将房子卖给你,因此,协议无效。你们之间的协议仅属于房屋买卖的债权债务转让协议(即:向单位购买房屋的资格——债务给付权,但卖不卖在房产证发放前单位都有解除权。以及付款后,要求单位交付房屋的债权,但在房产证发放前理论上都具有不确定性),所以,该合同在法律上没有强制执行力,除非等到该房屋产权证办理后,你才可以要求请求强制对方履行合同

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