公积金贷款购买二手房要注意什么问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
公积金贷款购买二手房要注意什么问题 公积金贷款购买二手房是一个不错的购房方式，但是我们还是要注意很多问题。支付首付款必须要按照当地的规定来。中介、资金监管是非常重要的，如果没有找中介的话可以跳过，不找中介的条件是，购房者可以一次性付清或者和房主关系很好。公积金贷款购买二手房还涉及到过户的问题，这就要和二手房的交易中心提前联系。不出意外的话，两周以后就可以领取房产证了。公积金贷款购买二手房还要打印好盖章的购房合同准备贷款，公积金中心一般在办理贷款之前会有一个电话通知审核通过的过程，准备好相应银行的银行卡还有面签的话，速度就比较快了。接着就是放款，公积金贷款购买二手房要注意身份证不可以过期，身份证过期了就办理不了任何业务了。过期的当天也是不可以使用的。公积金贷款购买二手房还要注意，首付的额度还和贷款额度有关，因此要自己评估一下贷款的额度，公积金贷款的话，一定要先把准备好的资料去公积金中心咨询一下相关的人员。资料提交给他们以后，他们评估出合适的贷款额度。 公积金贷款购买二手房要准备什么资料呢? 1、业主本人还有购房人本人要到场。 2、业主及配偶身份证、结婚证、户口本、房产证原件和复印件。 3、到二手房交易中心拿二手房购房合同填写好。 4、购房人还有配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生的证明书原件还有复印件。有小孩的，如果小孩户口在自己户口下，那就不用提供出生证明了，如果是在爷爷的户口下，那就需要提供出生证明。二手房的交易中心标准合同的条款是比较简单的，只适合在二手房交易的中心贷款使用，因此，公积金贷款购买二手房一定要注意这个问题。 公积金贷款购买二手房几种付款方式 公积金贷款购买二手房有好几种付款方式。第一种，一次性付清，这种方式非常简单，付完款再过户就可以了。第二种，中产型，分期来付款。这个方式也是比较简单的，买卖双方可以自行协商，过户也就可以了。第三种方式是工薪型。使用公积金贷款，这种方式比较麻烦，但是符合了大多数人的实际情况。公积金贷款购买二手房最常使用的就是第三种方式。过户前，一定要把付款的事情弄清楚，过户后房子就是你的了，如果钱没付清或者是付款的条件没说明白的话，业主是不会轻易地完成过户手续的。公积金贷款购买二手房还要注意一个问题，如果是中介配合资金监管的话，那么资金监管会把除首付外的钱一次性付清给业主，然后等贷款到了以后再还给中介，这中间，中介是收取一定的手续费还有贷款费用的。公积金贷款购买二手房就是这些内容。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房贷款须注意： 1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。 2、竣工年代与贷款年代。 3、贷款成数和利率。 4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。 5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。 6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。 6、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。
购买二手房要注意的问题有： 1、注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意； 2、注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易； 3、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，物管费用是否有拖欠。
-
购买二手房需要注意什么问题购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
2020.06.09 165 -
购买二手房需要注意什么问题？购买二手房需要注意以下问题： 1.核实房屋是否允许买卖； 2.确认产权，需要查看房产证上的名字与房主的名字是否一致； 3.核实卖方身份，以及房屋具体情况等。
2021.03.23 124 -
购买二手房应注意什么问题购买二手房应注意的问题： 1.核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。 2.确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。 3.核实卖方身份选择可靠中介。
2020.12.29 109
-
二手房公积金贷款买卖双方需要注意什么问题
买房签合同注意事项： 1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一
2023-09-05 15,340 -
购买二手房要注意什么问题？
购买二手房需要注意的问题： 一、查询房屋权属。 二、查看房屋年限。 三、小心卖方一房多卖。 四、关于定金。 五、明确过户。 六、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
2022-12-02 15,340 -
购买二手房要注意什么问题
二手房买卖需要注意的问题： 1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人； 2、房屋是否有卖给其他人； 3、房屋是否有设定抵押等情况； 4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
2022-06-08 15,340 -
公积金贷款买二手房需要注意什么
条件： 1、申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。 2、贷款人年龄与贷款年限之和小于7
2022-11-14 15,340
-
01:36
购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,583 2022.04.15 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,858 2021.04.25 -
01:02
买房子要注意什么问题买房子的注意事项有以下几方面： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使
466 2022.11.21
