没有土地使用证如何办理土地证
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目前全国已经实现了土地证、房产证两证合 一,如果当事人缺少土地证需尽快补齐,然后办理不动产登记,二者缺一不可,现在光有房产证,没有土地证想卖房是过不了户的,现在的商品房大部分是没有土地证的,都是开发商办理的集体土地证。购买商品房的消费者办理土地证,首先要求开发商提供大土地证,购房者购买该开发商的商品房后,再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的,因为不能到房产管理部门进行登记,从法律上来说,这个房子就不是你的,房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的,会有很大的风险。综上所述,商品房是建设在国有土地上,作为开发商要拿到国有土地使用权。而买的房子的业主,不管房屋在几层,都应该拿到房产证和土地使用证,这两个证构成房屋的完整产权。对于两证不全的房屋,最好不要购买,防止出现风险。当然,现在不少地方都实行两证合一为不动产证书。
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办理房屋的土地使用权证的程序是: 1.由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书; 2.由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容; 3.由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源等进行审核; 4.填写土地登记卡、土地归户卡等; 5.申请人凭身份证和土地使用登记收件单,领取土地使用证。
所在地的国土资源局可以办理换证。 国有土地使用证的办理: 1、土地登记申请。 2、地籍调查。 3、土地权属审核。 4、颁发国有土地使用权证书。
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