如何处理门面转让后房东拒绝转移所有权的问题？
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在与房东协商之前,需要先查看租房合同中是否有关租期约定。如果合同中没有规定,那么只能单方面终止合同,可能会涉及到押金退还问题。因此,在正式交割房屋之前,双方应该签订《租赁合同》。虽然签订合同可能会感觉比较麻烦,但是事前有一个文字的约定,双方都按照约定履行,对双方都有约束力,可以减少不必要的矛盾,并且在出现矛盾时能够查找到依据,避免出现大的麻烦。 另外,根据民法典的规定,如果进行承租人转租,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,而第三人造成租赁物损失时,承租人需要承担赔偿责任。如果房屋租赁到期后未续签书面租赁合同,则视为不定期租赁,承租人可以随时通知房东终止租赁关系并要求退还押金。然而,房东收取转让费并没有法律依据。根据民法典第244条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效,而第三人造成租赁物损失时,承租人需要承担赔偿责任。另外,如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。
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赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成。
门面转让的步骤大致分以下几个步骤： 1、确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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