房地产公司土地增值税预缴基数是什么意思
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房地产公司土地增值税预缴基数是销售额。补充说明：土地增值税目前分两种缴纳方式：预缴；清算。预缴：预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同；在2008年以前，各地土地增值税预缴的额度一般在0.5%-1%；2008年初，广州将普通住宅土地增值税的预征率从0.5%提高到1%，其他商品房土地增值税预征率从0.7%提高到2%；随后，各地纷纷仿效广州做法。将预缴税率提高到1%-3%。清算：在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率的30%，毛利高于200%的部分，增值税的税率更是达到了利润率的60%。关于预缴率再说明两点：房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（即销售收入）；因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。
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一、预售时的差异：首先是预缴（征）计税依据的差异。其次是预缴（征）范围的差异。最后是预缴（征）率的差异。 二、交房时的差异：预缴增值税的房地产应按适用税率或征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税，此时计算当期应纳税额的计税依据与预缴增值税的预缴计税依据是一致的。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。也就是说要对土地增值税预征收入进行调整或进行负数申报。 三、清算后的差异：土地增值税实行先预征后清算的制度，清算后预缴增值税与预征土地增值税的差异主要有两方面：第一，“多退少补”规定不同。第二，预缴（征）截止期限不同。
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