签订合同必须注意哪些事项
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签订购房合同时必须注意一下事项:开发商是否具备“五证”,这关系到买方是否能取得房产证;合同应使用规范的合同文本,不能与开发商随意签订合同,以免陷入纠纷;确认房屋的建筑面积和质量;确认违约责任,不能要求买房承担不公平的责任。
一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 四、买期房要注意建筑面积的约定 五、买期房要约定收房条件和期限 六、签约时要注意房屋质量问题 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 九、注意约定违约责任。
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