法院拍卖受让房屋受让人的情况下，买受人可以获得拍卖的法律帮助吗
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基于拍卖程序受让房产的法律风险，要分两种情况。其一，若是通过司法程序拍卖后受让房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”的规定，买受人基本无法律风险；其二，若拍卖程序并非通过司法程序进行的，则要比对其他相关规定。《城市房地产管理法》规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”；《拍卖法》规定，“拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期限为一年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。”由此可见，非司法程序拍卖受让房产，存在一定的法律风险。 吴律师最后也提醒广大购房者，买拍卖的房子虽然可能会比市场上的房子便宜，但是一定要多长几个“心眼”，以免“贪小便宜吃大亏”。特别是对于非司法程序拍卖受让房产的情形，购房者除了在拍卖前了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质外，还应尽可能详细了解拍卖房屋的现状，掌握它的权属、质量、债权债务等情况，以明确其是否具有瑕疵，避免买来权属不清和有债务纠纷的房子给自己今后带来麻烦。
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拍卖房屋前成立的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。
法院拍卖流程如下： 1、对拍卖资产进行价格评估； 2、法院组织执行双方当事人协商，做出强制拍卖的决定； 3、确定和委托拍卖机构，先看当事人意愿，双方不能达成一致的，法院再依职权选定； 4、受委托的拍卖机构进行拍卖公告和拍卖展示； 5、举行拍卖会。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书。
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法院拍卖如何变更买受人一般来说是不可以随意更改的，详细具体情况请询问法院执行局。 现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理
2020.09.28 298 -
哪些情况下法院可以拍卖债务人的房产清偿债务时，法院可以依法拍卖债务人闲置房产。如果债务人被申请执行，并且其闲置房产已经被查封，而执行人逾期不履行其债务的，法院应当拍卖被查封的财产；如果不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，则法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
2020.04.22 291 -
买受人可以解除房屋买卖合同的情况买受人可以解除房屋买卖合同的情况如下： 一、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的; 二、房屋主体质量不合格的; 三、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的;等等。
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法院拍卖房产后买受人未按照约定取得其他拍卖标的的，买受人该怎么办
中华人民共和国拍卖法 第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一
2022-01-20 15,340 -
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首先在实践中必须要求清空房屋后进行拍卖，财产都会清点清算清楚的。再者，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的
2022-02-05 15,340 -
法院拍卖房屋抵押贷款是否受法律保护，法院受理的
执行法院允许拍卖标的抵押贷款必须符合四个条件： 1.拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制。 2.拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续完备，以使银行能快速、及时
2022-04-12 15,340
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协议买卖房屋受法律保护吗协议买卖房屋，一般情况下都能够受到民事法律的保护。但是，如果买卖房屋的协议出现了法律禁止性的情形，这时候买卖房屋的行为，就不会受到法律的保护。例如：房屋的出卖人并不是房屋的所有权人，同时没有获得所有权人的授权，擅自出卖房屋的行为就属于无权处
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法院房产拍卖程序法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施
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