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房产转让需要哪些手续?

2021-11-26 10:37

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河北在线咨询顾问团

2021-11-26回复

专业分析:

税收构成比较复杂,要看房屋交易的性质。一般来说,买卖二手房,交易过户所需的税费主要包括:(一)买受人应缴纳税款:1、 契税:房款的1、5% (面积超过144平方米的需要支付3%面积在90平方米以下,第一套房可以支付1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1、36 元/平方米5、 权属登记费和取证费:一般在200元以内。(二)卖方应缴纳税款:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5、5%(房产证不满5年)4、 个人所得税:房地产交易利润部分的20%或者房价1%

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转让房产手续如下: (一)了解房源信息,看房、挑房; (二)买卖双方初步达成意向、买方交付定金; (三)订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款; (四)缴纳相关税费、办理产权过户; (五)结清物管水电费用; (六)买方支付剩余房款; (七)交钥匙,完成交易。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

房产转让的手续: 1、转让当事人签订书面转让合同; 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内做出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; 4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; 5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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