土地租赁合约
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土地租赁合同签订的注意事项包括流转时限、两方当事人的权利和义务、流转价款和违约职责。对土地流转合同条款有疑问的，乡村土地承包经营权流转当事人能够向乡（镇）人民政府乡村土地承包管理部门申请合同鉴证。根据《乡村土地承包经营权流转管理办法》第二十三条限定，乡村土地承包经营权流转合同通常包括以下内容： （一）两方当事人的姓名、住所； （二）流转土地的四至、坐落、面积、质量等级； （三）流转的时限和起止日子； （四）流转方式； （五）流转土地的用途； （六）两方当事人的权利和义务； （七）流转价款及支付方式； （八）流转合同到时后地上附着物及相关设施的处置； （九）违约职责。乡村土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府乡下行政主管部门确定。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的，可认定为约定过高，可要求降低。对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。
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2021.03.16 151
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